poradenská linka dTest 299 149 009 předplatné časopisu dTest

Bydlení a nájemní vztahy

Po uzavření nájemní smlouvy vzniká právní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem. Nájemní smlouva by měla být sepsána písemně, k obývání jí může být určen i jiný než obytný prostor, i pro ten však platí v takovém případě stejná pravidla jako pro pronájem bytu. Nájem je pak ukončen uplynutím doby, na níž byl sjednán, dohodou obou stran odstoupením od smlouvy ze strany nájemce či výpovědí ze strany pronajímatele. Občanský zákoník myslí i na situaci kdy není sepsána písemná smlouva. Pokud nájemník byt v dobré víře obývá tři roky, považuje se smlouva za fakticky uzavřenou.

Kvalita bydlení hraje roli. Pokud v průběhu smlouvy například kvůli rekonstrukce významně poklesne, má zákazník nárok na slevu. To by se mělo týkat i dostupnosti základních potřeb jako jsou energie a tekoucí voda. Nájemce je naopak povinen udržovat byt v dostatečném stavu.

Majitel nemovitostil také nesmí diskriminovat nájemce různými zákazy, které se týkají například chovu zvířat, kouření či zvaní návštěv.

Nový občanský zákoník upravuje i možnost podnájmu, tj. možnosti nájemce dále pronajímat byt. Rozlišuje případy, kdy nájemce v bytě bydlí a kdy ne. V druhém případě smí byt dál pronajímat pouze se souhlasem majitele.

Články s tímto štítkem: 11

Pozor na ztrátu klíčů! Může zneplatnit pojištění proti vykradení domácnosti

27.9.2017 Spotřebitelská organizace Stiftung Warentest informuje o případu, kdy pojišťovna odmítla vyplatit náhradu po vykradení bytu na základě toho, že postižená osoba přišla o klíče kvůli vlastní nezodpovědnosti. Tyto klíče byly použity k vniknutí do objektu.  celý článek

Americké zákony zakazují diskriminaci nájemníků s dětmi

24.3.2017 Americké zákony zakazují bez výjimky mimo jiné diskriminaci nájemníků na základě jejich etnicity, pohlaví či věku. Jak ovšem ukazuje případ ze Seattlu, zdaleka ne všichni pronajímatelé nemovitostí znají své povinnosti. Jeden z případů diskriminace tak skončil u soudu. celý článek

V zateplování a renovaci budov ve Francii vládne šlendrián

27.2.2017 Situace ohledně francouzských řemeslníků a společností specializujících se na renovaci a zateplování budov je neutěšená. Nedávný průzkum ukázal, že 57 % poskytovatelů těchto služeb klame spotřebitele, neoprávněně používá ekologické certifikáty či prodražuje nekvalitně odvedené zakázky. Informuje o tom spotřebitelská organizace UFC Que Choisir. celý článek

Stiftung Warentest varuje, staré německé budovy jsou stále plné azbestu

16.1.2017 Německá spotřebitelská organizace Stiftung Warentest (SW) varuje, že staré budovy z šedesátých až osmdesátých let mohou být stále plné azbestu, zvláště pak ve zdech a podlahách. Uvádí proto seznam materiálů, stavebních prvků a spotřebičů, kde se tato rakovinotvorná látka nachází nejčastěji. celý článek

Bytovou krizi v některých amerických městech řeší i soukromí detektivové

10.1.2017 V některých velkých amerických městech, jako je New York či San Francisco, se nájemníci potýkají s výpověďmi z nájmu bytu od majitelů, kteří své nemovitosti proměňují v krátkodobé ubytovací kapacity na Airbnb. Obě města přitom kvůli nedostatku bytů regulují, kolik nemovitostí smí jeden majitel krátkodobě pronajímat. Vypovězení nájemníci se proto obracejí i na soukromé detektivy, aby prokázali porušení zákona ze strany majitele bytu. celý článek

Majitelé nemovitostí v Chicagu diskriminují nájemníky s poukázkami na bydlení

22.10.2015 Významná část obyvatel Chicaga pobírá příspěvky na bydlení v podobě poukázek známých jako „Section 8“. Jedná se zvláště o příslušníky národnostních menšin a chudších vrstev, seniory a hendikepované. Ačkoli v Chicagu již od roku 1990 platí zákon, který pronajímatelům zakazuje diskriminovat nájemníky na základě platby těmito poukázkami, průzkum rádia WBEZ a serveru Consumerist ukazuje, že velká část majitelů nemovitostí na to stále nedbá a nájemníky s poukázkami odmítá. celý článek

Britské samosprávy chtějí přísnější tresty pro nepoctivé pronajímatele nemovitostí

6.10.2015 Nepoctiví majitelé nemovitostí, kteří v Británii ztrpčují život svým nájemníkům, by se měli dočkat přísnějších trestů. Volá po tom britská asociace místních samospráv Local Government Asociation.  celý článek

Pronajímatel „domu hrůzy“ musí odškodnit nájemníky

17.9.2015 Nepoctivý pronajímatel zneužil bytové krize v San Franciscu a nájemníkům nabízel pokoje v „domě hrůzy“ plném štěnic a myší, s nefunkčními či nebezpečnými spotřebiči a s uzamčeným požárním východem. Svým nájemníkům vyhrožoval fyzickým násilím a nahlášením na cizineckou policii v případě zpoždění platby, sám však majiteli domu poslední rok téměř neplatil. Nyní musí odškodnit své bývalé nájemníky. celý článek

Vkládání falešných recenzí do spotřebitelského fóra není dobrý nápad

9.9.2015 Někteří obchodníci si nechávají psát falešné recenze na internetu od externích agentur. Dbají na to, aby nebyly lehko rozpoznatelné či aby byly rovnoměrně rozložené v čase a po více fórech. To však nebyl případ francouzské realitní kanceláře ORPI Bo Gestion, jejíž zaměstnanci vzali útokem fórum spotřebitelské organizace UFC Que Choisir a ještě navíc všichni z totožné IP adresy. celý článek

Majitel bytového komplexu zakázal nájemníkům stěžovat si v sociálních sítích

31.3.2015 Majitel komplexu obytných domů v USA si nárokoval autorská práva na veškeré fotografie či stížnosti týkající se bydlení v jeho budovách v sociálních sítích. V případě, že by si nájemník stěžoval na kvalitu bydlení, musel by zaplatit pokutu ve výši deseti tisíc amerických dolarů. Taková podmínka je podle amerického práva nevymahatelná. O případu informují servery Ars Technica a Consumerist. celý článek

Problémy s bydlením? Poradíme vám

10.3.2015 Každý někdy zažívá nepříjemnosti týkající se bydlení, někteří se setkávají s problémy také jako nájemníci. Oblast nájemních vztahů je velice důležitá a zároveň složitá. dTest proto rozšiřuje činnost bezplatné spotřebitelské poradny i na tuto problematiku. celý článek

dTest 12/2017